長船町土師の土地相場
岡山県瀬戸内市長船町土師 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県瀬戸内市長船町土師の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長船町土師の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
76,217円/坪
推定総額
610万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,442円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて216%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
987
取引実績
40件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970円
82坪〜（270㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
940円
57坪〜（190㎡〜）
16.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
540円
56坪〜（185㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2020年第4四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2020年第3四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
長船町土師は瀬戸内市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の邑久町大窪とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）