長船町土師の土地相場
岡山県瀬戸内市長船町土師 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,513円高くなります。
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
14件
17万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて216%の差があります。
ほぼ長方形
15件
19万/坪
長方形
9件
18万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
台形
7件
12万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
22万/坪
南西
5件
17万/坪
北西
13件
15万/坪
北東
5件
15万/坪
南東
7件
12万/坪
西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,019
取引実績
42件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2025年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
970円
82坪〜（270㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
940円
57坪〜（190㎡〜）
16.4/坪
2023年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
540円
56坪〜（185㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
長船町土師は瀬戸内市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の邑久町大富とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）