長船町八日市の土地相場
岡山県瀬戸内市長船町八日市 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,996円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて157%の差があります。
長方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
15万/坪
西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
602
取引実績
10件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2009201220152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2021年は坪4万円へ、12年間で67.9%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
230円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
2018年第2四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2015年第4四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2014年第3四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2012年第4四半期
850円
172坪〜（570㎡〜）
4.9/坪
2012年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2011年第2四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2009年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
長船町八日市は瀬戸内市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の長船町福里とは14%の差。
中価格帯（8〜14位）