長船町福里の土地相場
岡山県瀬戸内市長船町福里 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,852円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
3件
24万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて24%の差があります。
長方形
12件
15万/坪
正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
22万/坪
南東
6件
16万/坪
北西
3件
15万/坪
南西
6件
10万/坪
北
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
倉庫
4件
その他
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
877
取引実績
27件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20102013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、15年間で+10.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2025年第4四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2025年第2四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
272坪〜（900㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2021年第2四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
長船町福里は瀬戸内市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の邑久町虫明とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）