邑久町虫明の土地相場
岡山県瀬戸内市邑久町虫明 | 15件の成約データ
岡山県瀬戸内市邑久町虫明の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
邑久町虫明の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
149,406円/坪
推定総額
822万円
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,655円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
604
取引実績
15件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20082013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪3万円へ、15年間で85.5%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2020年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
95円
35坪〜（115㎡〜）
2.7/坪
2018年第4四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2015年第4四半期
540円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2015年第1四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2014年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2013年第4四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2013年第2四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町虫明は瀬戸内市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の長船町福岡とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）