長船町長船の土地相場
岡山県瀬戸内市長船町長船 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が39,156円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて10%の差があります。
不整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
9万/坪
北
4件
9万/坪
西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼42.5%
平均価格
757
取引実績
17件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201020122015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、15年間で+97.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
430円
48坪〜（160㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2017年第4四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2016年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2016年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2016年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
長船町長船は瀬戸内市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の長船町八日市とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）