牛窓町鹿忍の土地相場
岡山県瀬戸内市牛窓町鹿忍 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県瀬戸内市牛窓町鹿忍の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.8%。
推定相場
牛窓町鹿忍の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
46,627円/坪
推定総額
350万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,245円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
431
取引実績
22件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201220142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、13年間で11.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
35円
23坪〜（75㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
930円
166坪〜（550㎡〜）
5.6/坪
2022年第2四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
620円
281坪〜（930㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
牛窓町鹿忍は瀬戸内市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の牛窓町牛窓とは20%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）