長船町服部の土地相場
岡山県瀬戸内市長船町服部 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県瀬戸内市長船町服部の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長船町服部の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
174,107円/坪
推定総額
1,219万円
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,508円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
758
取引実績
27件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201020132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+43.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2023年第3四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
287坪〜（950㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
2017年第4四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2017年第3四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2016年第4四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2016年第4四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
長船町服部は瀬戸内市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の長船町土師とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）