邑久町山田庄の一戸建て相場
岡山県瀬戸内市邑久町山田庄 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
邑久町山田庄の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,316万円
うち土地分
880万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,643。軽量鉄骨造（2,277）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲15.1%
平均価格
1,995
取引実績
42件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
16万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2024年第3四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2024年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2023年第4四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2023年第2四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2023年第1四半期
600円
170㎡〜
3.5
2020年第4四半期
750円
210㎡〜
3.6
2020年第4四半期
780円
230㎡〜
3.4
2020年第4四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の一戸建てマップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町山田庄は瀬戸内市内14地区中5位（上位64%）。
単価10.8。
1つ上の邑久町尾張とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）