長船町福岡の一戸建て相場
岡山県瀬戸内市長船町福岡 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均968。軽量鉄骨造（654）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
968
軽量鉄骨造
3件
654
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
483
80〜100㎡
12件
1,063
100〜120㎡
20件
1,047
120〜150㎡
5件
738
150㎡以上
5件
1,099
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
931
6〜8m
23件
1,171
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,374
取引実績
47件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
9万
'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2025年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2024年第4四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2024年第2四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2023年第4四半期
620円
210㎡〜
3.0
2023年第4四半期
620円
210㎡〜
3.0
2023年第2四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2023年第1四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2023年第1四半期
980円
390㎡〜
2.5
2023年第1四半期
730円
230㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の一戸建てマップ
瀬戸内市内のエリアランキング
長船町福岡は瀬戸内市内14地区中7位（上位50%）。
単価7.2。
1つ上の長船町服部とは17%の差。