牛窓町牛窓のマンション相場
岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
牛窓町牛窓の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,431万円
㎡単価
22.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.5万円に対し、築15年は24.0万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。１ＬＤＫの平均価格は1,225円。
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,390
取引実績
10件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡21.4万円から2025年は㎡24.1万円へ、4年間で+13.1%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,500
6件
１ＬＤＫ
1,225
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2023年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2023年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2023年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2022年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2022年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2021年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0
2021年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系