ヴェルディ西古松
岡山県岡山市北区西古松1丁目29-13 | 築8年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の43.2万/㎡から2025年は45万/㎡へ、6年間で4.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の67%・4件）で、平均3,647万円です。4LDKが最も高く平均4,532万円、3SLDKは平均3,647万円です。
3SLDK
3,647万
4件
4LDK
4,532万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 3,647万 | 3,480万 | 3,763万 |
| 4LDK | 2件 | 4,532万 | 4,498万 | 4,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（42.6万円）と比べて2.9万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
2件
42.6万/㎡
4-7階
3件
44.7万/㎡
8階以上
3件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目29-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 73.87m² ～ 85.13m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | ルクオ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
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清輝橋線
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JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ西古松 | 2018 | 54戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| リベール西古松 | 1995 | 35戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| サーパスシティ西古松公園 | 2003 | 105戸 | 44.0万 | 3,299万 |
| サーパスシティ西古松公園二番館 | 2007 | 91戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| サーパス西古松公園二番館 | 2006 | 91戸 | - | - |
| サーパスシティ西古松公園一番館 | 2003 | 105戸 | 44.0万 | 3,299万 |
| アルファスマート西古松西公園 | 2014 | 40戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| ポレスター西古松レジデンス | 2015 | 48戸 | 55.0万 | 3,890万 |
| 朝日プラザ岡山西古松 | 1990 | 72戸 | 14.7万 | 880万 |
| サーパス西古松２ | 1990 | 104戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| サーパス西古松 | 1989 | 110戸 | 34.0万 | 2,390万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 43.2万 | 43.1万 | 47.1万 |
| 4LDK | 43.2万 | - | - | 50.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額142,000円。
2SLDK
139,000〜145,000円
142,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。