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第２厚生町マンション

岡山県岡山市北区厚生町3丁目7-6 | 築45年 | 44戸

推定相場
第２厚生町マンション
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（27.5万円）より55.7%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より63.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、13年間で26.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では41.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には124,000円へ、55.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,695万円です。3LDKが最も高く平均1,695万円、4DKは平均1,198万円です。
3LDK
9件
1,695万
4DK
3件
1,198万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,695万 1,467万 1,995万
4DK 3件 1,198万 850万 1,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（16.5万円）と比べて4.9万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.5万/㎡
5件
4-7階
12.4万/㎡
3件
8階以上
21.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区厚生町3丁目7-6
築年月1981年12月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積68.30m² ～ 89.50m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社穴吹工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩23分

学区情報

小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第２厚生町マンション 1981 44戸 12.2万 850万
コープ野村パークサイド厚生町 1985 20戸 18.4万 1,380万
アルファステイツ中島田 2012 45戸 39.5万 2,780万
サンハイム厚生町 1982 61戸 15.3万 1,080万
リビンコートプライム厚生町 2012 52戸 40.9万 3,630万
ラヴニール東島田 1994 - 15.6万 1,280万
藤和中島田ハイタウン 1989 50戸 25.7万 1,980万
アルファステイツ岡山厚生町 2013 83戸 43.0万 3,490万
ふぁみーゆ中島田 1990 25戸 - -
サーパス東島田 1995 61戸 31.7万 2,275万
アウルステージ東島田 2015 57戸 48.4万 3,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202320252026
4DK 12.6万 - - - - - - 12.2万
3LDK - 17.1万 16.4万 16.4万 20.8万 26.4万 18.8万 18.8万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 4DK 65㎡〜 850万 12.2万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 1,680万 18.78万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 1,680万 18.78万/㎡
2025年10月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,400万 16.24万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.12万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.69万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,420万 20.8万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.43万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.43万/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,400万 17.06万/㎡
2016年8月 5〜6階 4DK 65㎡〜 890万 12.77万/㎡
2016年11月 5〜6階 4DK 65㎡〜 860万 12.34万/㎡
2013年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 880万 12.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の29%）で、平均月額79,400円。4LDKなら月額79,400円が相場です。
2SLDK
113,500円
98,000〜130,000円
3LDK
73,333円
60,000〜80,000円
4DK
58,400円
53,000〜80,000円
4LDK
79,400円
77,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 5〜6階 2SLDK 85㎡〜 118,000円 1,369円/㎡
2023年2月 5〜6階 2SLDK 85㎡〜 130,000円 1,508円/㎡
2022年5月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2022年1月 3〜4階 4DK 70㎡〜 53,000円 735円/㎡
2022年11月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,148円/㎡
2020年4月 3〜4階 4DK 70㎡〜 53,000円 735円/㎡
2020年2月 3〜4階 4DK 70㎡〜 53,000円 735円/㎡
2020年10月 3〜4階 4DK 70㎡〜 53,000円 735円/㎡
2018年6月 5〜6階 2SLDK 85㎡〜 108,000円 1,252円/㎡
2018年4月 5〜6階 2SLDK 85㎡〜 98,000円 1,136円/㎡
2017年8月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 77,000円 963円/㎡
2017年11月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2016年3月 3〜4階 4DK 70㎡〜 80,000円 1,109円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 861円/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,148円/㎡
2013年6月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。