西高崎の一戸建て相場
岡山県岡山市南区西高崎 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市南区西高崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約33件、前年比+24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,624。軽量鉄骨造（1,528）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,624
木造
23件
2,052
軽量鉄骨造
3件
1,528
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,758
120〜150㎡
18件
2,101
150㎡以上
5件
2,103
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,576
4〜6m
10件
1,753
6〜8m
15件
2,511
8m以上
5件
1,966
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲24.1%
平均価格
1,518
取引実績
33件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
2件
５ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第4四半期
2,100円
650㎡〜
3.2
2025年第3四半期
2,000円
900㎡〜
2.2
2024年第2四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2024年第1四半期
620円
200㎡〜
3.1
2023年第4四半期
3,000円
1000㎡〜
3.0
2023年第3四半期
1,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2023年第3四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2023年第1四半期
900円
175㎡〜
5.1
2022年第2四半期
880円
205㎡〜
・５ＤＫ
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
西高崎は岡山市南区内53地区中50位（上位6%）。
単価7.0。
1つ上の郡とは6%の差。
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。