西古松の土地相場

Name: 西古松の土地相場データ（岡山市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市北区西古松 | 40件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

岡山県岡山市北区西古松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.6万円（成約40件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西古松の土地

40件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

485,029円/坪

推定総額

2,668万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が365,522円高くなります。

4m未満

42万/坪

6件

4〜6m

59万/坪

8件

6〜8m

74万/坪

10件

8m以上

78万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて104%の差があります。

ほぼ長方形

72万/坪

13件

長方形

65万/坪

17件

台形

65万/坪

3件

不整形

35万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

西

79万/坪

3件

東

74万/坪

8件

南

73万/坪

15件

北

60万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

7件

事務所

1件

倉庫

1件

西古松 38.6万/坪(11.7万/㎡) 岡山市北区内 4位/38地区

平均坪単価

38.6万/坪

11.7万/㎡

平均価格

2,525万円

取引実績

40件

平均面積

70坪

230㎡

相場の動き

坪単価の推移

64万48万32万16万

200820112014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪53万円へ、16年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,600万円 30坪〜（100㎡〜） 52.9万/坪

2023年第3四半期 3,400万円 60坪〜（200㎡〜） 56.2万/坪

2023年第2四半期 550万円 15坪〜（50㎡〜） 36.4万/坪

2022年第3四半期 700万円 20坪〜（65㎡〜） 35.6万/坪

2019年第4四半期 2,700万円 59坪〜（195㎡〜） 45.8万/坪

2019年第2四半期 1,200万円 21坪〜（70㎡〜） 56.7万/坪

2019年第1四半期 800万円 21坪〜（70㎡〜） 37.8万/坪

2018年第4四半期 180万円 11坪〜（35㎡〜） 17.0万/坪

2017年第4四半期 380万円 11坪〜（35㎡〜） 35.9万/坪

2017年第2四半期 2,000万円 47坪〜（155㎡〜） 42.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,407	-
2017	295,742	-
2019	296,633	-1,872
2021	295,086	-456
2023	294,773	-1,360
2024	294,198	-1,035

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区の土地マップ

岡山市北区内のエリアランキング

西古松は岡山市北区内38地区中4位（上位89%）。坪単価38.6万/坪。 1つ上の中仙道とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 今

40.0万/坪

+4%

2 学南町

39.9万/坪

+3%

3 中仙道

39.2万/坪

+2%

4 西古松 ◀

38.6万/坪

―

5 津島福居

38.5万/坪

+0%

6 東古松

36.0万/坪

-7%

7 番町

35.9万/坪

-7%

8 田中

35.3万/坪

-9%

9 西崎

33.3万/坪

-14%

10 奉還町

32.6万/坪

-16%

11 平田

30.9万/坪

-20%

12 北方

28.5万/坪

-26%

13 大安寺東町

28.5万/坪

-26%

中価格帯（14〜26位）

14 青江

27.2万/坪

-29%

26 楢津

14.8万/坪

-62%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 川入

14.4万/坪

-63%

38 御津新庄

1.9万/坪

-95%

他 10 地区

最寄り駅の相場

西古松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区西古松１丁目２８番１１１外	16.8万/㎡	+4.3%	住宅,店舗,その他	大元 750m
岡山市北区西古松２５０番１０９	14.5万/㎡	+4.3%	店舗,事務所	大元 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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