問屋町のマンション相場
岡山県岡山市北区問屋町 | 97件の成約データ
岡山県岡山市北区問屋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約97件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.0万円に対し、築20年は34.9万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
53.0万/㎡
築5年
39件
48.9万/㎡
築10年
24件
44.8万/㎡
築15年
6件
41.4万/㎡
築20年
9件
34.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は4,290万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,703万円
３ＬＤＫ
48件
3,700万円
２ＬＤＫ
8件
3,513万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,374万円
４ＬＤＫ
24件
4,290万円
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,959万円
取引実績
97件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2026年は㎡42.7万円へ、18年間で+79.4%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
31
築21-25年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,865万円
48件
４ＬＤＫ
3,046万円
24件
２ＬＤＫ
3,075万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,640万円
5件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
問屋町のマンション一覧（11棟）
サーパス問屋町レジデンス
築9年
| 14階建
| 91戸
3,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買42件
アルファステイツ問屋町2
築6年
| 14階建
| 78戸
3,980万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買36件
アウルステージ問屋町
築13年
| 14階建
| 52戸
4,380万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買27件
リビンコートプライム問屋町
築16年
| 14階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス問屋町グランフォート
築6年
| 15階建
| 56戸
3,180万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェルディ問屋町
築9年
| 14階建
| 104戸
3,250万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買15件
リビンコート問屋町
築25年
| 10階建
| 54戸
3,280万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買14件
リビンコート問屋町ウェスト
築21年
| 14階建
| 52戸
3,090万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買13件
リビンコート問屋町タワー
築24年
| 地下1階付14階建
| 65戸
3,299万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ビ・ウェル問屋町
築18年
| 12階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買7件
メイジグランドヒルトイヤチョウ
築18年
| 12階建
| 33戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
問屋町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
リビンコートスタイル問屋町明治グランドヒル問屋町
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
問屋町は岡山市北区内36地区中5位（上位86%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の奉還町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）