津高のマンション相場

Name: 津高のマンション相場データ（岡山市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市北区津高 | 56件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

岡山県岡山市北区津高のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約56件、前年比+5.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

津高の中古マンション

56件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,139万円

㎡単価

27.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価33.4万円に対し、築30年は19.7万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

33.4万/㎡

2件

築10年

38.2万/㎡

7件

築15年

32.4万/㎡

5件

築20年

25.8万/㎡

24件

築25年

26.2万/㎡

7件

築30年

19.7万/㎡

10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,053万円。

３ＬＤＫ

2,029万円

33件

４ＤＫ

1,266万円

2件

４ＬＤＫ

2,655万円

12件

２ＬＤＫ

1,475万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,053万円

4件

津高 19.9万/㎡岡山市北区内 31位/36地区

平均㎡単価

19.9万/㎡

前年比 ▲5.5%

平均価格

1,533万円

取引実績

56件

平均面積

77㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡20.7万円から2025年は㎡19.8万円へ、16年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,436万円

33件

４ＬＤＫ

1,983万円

12件

２ＬＤＫ

1,170万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

4件

４ＤＫ

1,050万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.8万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第2四半期 840万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 14.0万/㎡

2025年第2四半期 840万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 15.3万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 17.6万/㎡

2024年第3四半期 1,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 16.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

津高のマンション一覧（5棟）

グラン・ドムール津高

築34年 | 8階建 | 52戸

売買0件

サーパス津高

築32年 | 8階建 | 49戸

売買0件

ライオンズマンション津高

築35年 | 8階建 | 44戸

売買0件

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,407	-
2017	295,742	-
2019	296,633	-1,872
2021	295,086	-456
2023	294,773	-1,360
2024	294,198	-1,035

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区のマンションマップ

岡山市北区内のエリアランキング

津高は岡山市北区内36地区中31位（上位14%）。単価19.9万/㎡。 1つ上の清心町とは10%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 野田屋町

44.9万

+126%

12 東島田町

29.5万

+48%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 大元駅前

29.4万

+48%

24 内山下

26.9万

+35%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 上中野

26.7万

+34%

26 柳町

26.5万

+33%

27 野田

26.1万

+31%

28 東古松

24.4万

+23%

29 中島田町

23.4万

+18%

30 清心町

21.8万

+10%

31 津高 ◀

19.9万

―

32 伊島町

17.6万

-11%

33 奥田

16.7万

-16%

34 清輝橋

16.1万

-19%

35 南中央町

15.4万

-23%

36 春日町

12.8万

-36%

最寄り駅の相場

津高周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区津高字内ノ町７０９番３	6.6万/㎡	+1.9%	住宅	岡山 4700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

津高の他の不動産相場