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サーパス津高台通り

岡山県岡山市北区津高919-7 | 築28年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサーパス津高台通り全体の相場です（成約 184件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーパス津高台通り
最新データ
2026年3月
売買92件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（21.1万円）を2.8%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より35.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で8.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2019年には103,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
29.5〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.075
代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 683件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・45件）で、平均2,381万円です。4LDKが最も高く平均2,945万円、3SLDKは平均2,151万円です。
2SLDK
15件
2,203万
3LDK
45件
2,381万
3SLDK
2件
2,151万
4LDK
30件
2,945万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 15件 2,203万 1,721万 3,098万
3LDK 45件 2,381万 1,486万 3,236万
3SLDK 2件 2,151万 2,092万 2,210万
4LDK 30件 2,945万 2,183万 4,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（21.3万円）と比べて1.4万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
21.3万/㎡
40件
4-7階
22.6万/㎡
34件
8階以上
22.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区津高919-7
築年月1998-12（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数94戸
専有面積72.91m² ～ 119.26m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（3棟）

サーパス津高台通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 184件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
一番館 1998年 9階建 94戸 66件 20.3万 24件 2件
三番館 2002年 8階建 49戸 58件 22.7万 - -
二番館 2000年 8階建 45戸 60件 22.6万 14件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
津波井バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩2分
🚉
法界院駅
JR津山線
徒歩42分

学区情報

小学校
岡山市立横井小学校
中学校
岡山市立香和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス津高台通り 1998 94戸 21.7万 1,820万
ライオンズマンション津高 1991 44戸 - -
サーパス津高 1994 49戸 - -
グラン・ドムール津高 1992 52戸 - -
ビッグバーンズマンション横井B 1990 24戸 11.1万 220万
ビッグバーンズマンション横井 A棟 1990 24戸 - -
シャトレハイツ津島 1974 32戸 9.9万 650万
リベール津島プレミアム 2015 38戸 35.0万 2,398万
ビ・ウェル津島京町 2005 30戸 29.1万 2,298万
ピュアパルク津島西 2002 53戸 22.6万 2,150万
ファミール津島 1998 59戸 25.8万 1,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,598万円 78.26㎡ 33.2万円 3LDK - 南
2,699万円 83.76㎡ 32.2万円 3LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
69件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.2万 22.0万 23.7万 20.1万 16.6万 25.1万 23.7万 21.7万
3SLDK - - - - - - 24.6万 -
4LDK 20.6万 21.7万 20.7万 21.8万 24.2万 - 28.2万 -
2SLDK 22.5万 - 23.4万 22.3万 23.2万 - - -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 80㎡〜 1,820万 21.73万/㎡
2025年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 24.57万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 115㎡〜 2,750万 23.06万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 115㎡〜 2,900万 24.32万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.16万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.93万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.19万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,650万 23.74万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 85㎡〜 2,390万 27.14万/㎡
2023年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,580万 22.73万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.35万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.61万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,420万 18.15万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.32万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.61万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.99万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,450万 18.53万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.25万/㎡
2022年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.32万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.2万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,580万 22.73万/㎡
2022年1月 高層 4LDK 110㎡〜 2,080万 18.54万/㎡
2021年10月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,750万 24.15万/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,650万 22.77万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.32万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,720万 21.98万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.25万/㎡
2021年7月 高層 4LDK 110㎡〜 2,080万 18.54万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.58万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.31万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 90㎡〜 2,190万 24万/㎡
2021年4月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,750万 24.15万/㎡
2021年3月 高層 2SLDK 80㎡〜 1,880万 22.45万/㎡
2021年2月 高層 4LDK 110㎡〜 2,180万 19.43万/㎡
2020年12月 高層 4LDK 110㎡〜 2,280万 20.33万/㎡
2020年9月 高層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.16万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.88万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 110㎡〜 2,280万 20.33万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.88万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.56万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 85㎡〜 1,750万 19.88万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,850万 21.01万/㎡
2020年2月 高層 4LDK 85㎡〜 1,790万 20.33万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.64万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.38万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,720万 19.24万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.22万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 90㎡〜 1,800万 19.3万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 95㎡〜 2,150万 22.5万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の37%）で、平均月額118,143円。4LDKなら月額118,143円が相場です。
2SLDK
89,667円
89,000〜90,000円
3SLDK
85,800円
79,000〜100,000円
3LDK
96,250円
95,000〜100,000円
4LDK
118,143円
104,000〜126,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 中層 4LDK 95㎡〜 126,000円 1,319円/㎡
2019年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 80,000円 1,006円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,214円/㎡
2018年8月 低層 3SLDK 75㎡〜 80,000円 1,006円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,214円/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 89,000円 1,228円/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 90,000円 1,242円/㎡
2016年11月 中層 4LDK 90㎡〜 104,000円 1,140円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 90㎡〜 114,000円 1,249円/㎡
2016年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 90,000円 1,242円/㎡
2016年4月 中層 3SLDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2016年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 100,000円 1,349円/㎡
2016年2月 中層 4LDK 90㎡〜 114,000円 1,249円/㎡
2015年8月 高層 4LDK 95㎡〜 122,000円 1,278円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,266円/㎡
2015年2月 高層 4LDK 95㎡〜 122,000円 1,278円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,258円/㎡
2014年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 79,000円 994円/㎡
2013年6月 高層 4LDK 105㎡〜 125,000円 1,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。