ビッグバーンズマンション横井B
岡山県岡山市北区横井上203-1 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の12.1万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、4年間で8.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
4万3万2万1万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の24,250円から2023年には37,000円へ、52.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
12.5〜16.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 19.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均265万円です。１Ｋが最も高く平均334万円、1Kは平均265万円です。
１Ｋ
334万
5件
1K
265万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 334万 | 20万 | 842万 |
| 1K | 10件 | 265万 | 167万 | 351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.6万円で、1-2階（11.1万円）と比べて0.5万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
11.1万/㎡
3階以上
4件
11.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区横井上203-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小幸田バス停駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
岡山市北区小学校・中学校学区
中学校
岡山市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンション横井B | 1990 | 24戸 | 11.1万 | 220万 |
| ビッグバーンズマンション横井 A棟 | 1990 | 24戸 | - | - |
| グラン・ドムール津高 | 1992 | 52戸 | - | - |
| サーパス津高台通り一番館 | 1998 | 94戸 | 21.7万 | 1,820万 |
| ライオンズマンション津高 | 1991 | 44戸 | - | - |
| サーパス津高 | 1994 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.1万 | 11.4万 | 11.1万 | 7.6万 | 11.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 11.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額27,857円。1Kなら月額27,857円が相場です。
ワンルーム
37,000〜37,000円
37,000円
1K
21,000〜37,000円
27,857円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。