津島東の一戸建て相場
岡山県岡山市北区津島東 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区津島東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約45件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,027万円。鉄骨造（1,363万円）との差は342%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,027万
軽量鉄骨造
7件
3,731万
木造
26件
3,058万
鉄骨造
3件
1,363万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
812万
80〜100㎡
9件
2,119万
100〜120㎡
7件
4,073万
120〜150㎡
6件
3,168万
150㎡以上
13件
5,451万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,207万
4〜6m
25件
3,053万
6〜8m
11件
4,100万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
2,775万円
取引実績
45件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
1万
'10'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200万円
2件
３ＤＫ
650万円
1件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
670㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
440㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
18.8万/㎡
2024年第3四半期
800万円
130㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2024年第3四半期
450万円
90㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
650万円
100㎡〜
・３ＤＫ
6.5万/㎡
2024年第2四半期
650万円
100㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
145㎡〜
・４ＤＫ
11.0万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
130㎡〜
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島東は岡山市北区内42地区中28位（上位33%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の小山とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）