清心町のマンション相場
岡山県岡山市北区清心町 | 49件の成約データ
岡山県岡山市北区清心町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約49件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価89.6万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大395%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
89.6万/㎡
築10年
2件
56.6万/㎡
築15年
6件
47.8万/㎡
築20年
4件
20.0万/㎡
築25年
9件
29.8万/㎡
築30年
14件
20.0万/㎡
築35年
9件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は4,393万円。
１Ｒ
8件
406万円
１Ｋ
28件
437万円
３ＬＤＫ
8件
5,562万円
４ＬＤＫ
2件
4,620万円
２ＬＤＫ
2件
4,393万円
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
1,114万円
取引実績
49件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡13.4万円へ、17年間で49.0%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
285万円
28件
１Ｒ
323万円
8件
３ＬＤＫ
3,338万円
8件
４ＬＤＫ
4,200万円
2件
２ＬＤＫ
3,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340万円
20㎡〜
・１Ｋ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
270万円
25㎡〜
・１Ｒ
10.8万/㎡
2025年第1四半期
250万円
20㎡〜
・１Ｒ
12.5万/㎡
2024年第2四半期
330万円
25㎡〜
・１Ｒ
13.2万/㎡
2024年第2四半期
300万円
20㎡〜
・１Ｒ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
220万円
20㎡〜
・１Ｒ
11.0万/㎡
2024年第2四半期
330万円
20㎡〜
・１Ｋ
16.5万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2023年第4四半期
260万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.0万/㎡
2022年第4四半期
380万円
25㎡〜
・１Ｋ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清心町のマンション一覧（3棟）
アルファ清心町2
築37年
| 4階建
| 35戸
260万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買41件
リベール清心町
築20年
| 13階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファ清心町I
築39年
| 4階建
| 30戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
清心町は岡山市北区内36地区中30位（上位17%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の中島田町とは7%の差。