厚生町のマンション相場
岡山県岡山市北区厚生町 | 86件の成約データ
岡山県岡山市北区厚生町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約86件、前年比+35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.4万円に対し、築40年は18.9万円。築年による価格差は最大228%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
60.4万/㎡
築5年
15件
49.5万/㎡
築10年
23件
49.8万/㎡
築15年
2件
43.3万/㎡
築20年
4件
37.2万/㎡
築25年
9件
33.4万/㎡
築30年
4件
23.3万/㎡
築35年
5件
18.4万/㎡
築40年
18件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＤＫの平均価格は1,104万円。
３ＬＤＫ
44件
3,039万円
３ＤＫ
2件
1,191万円
４ＬＤＫ
12件
3,645万円
２ＬＤＫ
16件
2,874万円
４ＤＫ
7件
1,104万円
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
2,151万円
取引実績
86件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.2万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で+98.0%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,238万円
44件
２ＬＤＫ
2,058万円
16件
４ＬＤＫ
2,900万円
12件
４ＤＫ
764万円
7件
３ＤＫ
1,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
990万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第4四半期
960万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚生町のマンション一覧（7棟）
アルファステイツ岡山厚生町
築13年
| 14階建
| 83戸
3,490万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買37件
リベール厚生町
築28年
| 11階建
| 60戸
3,180万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買25件
サンハイム厚生町
築44年
| 12階建
| 61戸
1,080万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買20件
コープ野村パークサイド厚生町
築41年
| 5階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買16件
リビンコートプライム厚生町
築14年
| 14階建
| 52戸
3,630万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買14件
第2厚生町マンション
築45年
| 10階建
| 44戸
850万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買13件
リビンコート厚生町
築26年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
厚生町は岡山市北区内36地区中20位（上位44%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の今とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）