北方の土地相場
岡山県岡山市北区北方 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区北方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.5万円（成約84件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,298円高くなります。
4m未満
18件
44万/坪
4〜6m
35件
45万/坪
6〜8m
23件
53万/坪
8m以上
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ正方形（37万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
6件
49万/坪
台形
10件
48万/坪
不整形
15件
47万/坪
長方形
9件
46万/坪
ほぼ長方形
24件
45万/坪
ほぼ台形
15件
45万/坪
ほぼ正方形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
21件
49万/坪
南
17件
49万/坪
東
16件
48万/坪
南東
6件
47万/坪
北
17件
45万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
28.5万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,428万円
取引実績
84件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+14.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2024年第2四半期
6,600万円
145坪〜（480㎡〜）
45.5万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
94坪〜（310㎡〜）
34.1万/坪
2023年第4四半期
7,600万円
257坪〜（850㎡〜）
29.6万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
北方は岡山市北区内38地区中12位（上位68%）。
坪単価28.5万/坪。
1つ上の平田とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区北方１丁目９７７番５ | 13.8万/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 法界院 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）