学南町の土地相場
岡山県岡山市北区学南町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区学南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.9万円（成約37件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が362,639円高くなります。
4m未満
4件
52万/坪
4〜6m
20件
70万/坪
6〜8m
7件
88万/坪
8m以上
3件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価97万円で最も高く、台形（56万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
4件
97万/坪
ほぼ長方形
12件
77万/坪
長方形
10件
68万/坪
不整形
4件
65万/坪
台形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
12件
82万/坪
北
8件
76万/坪
東
8件
73万/坪
西
5件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
平均坪単価
39.9万/坪
12.1万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
4,090万円
取引実績
37件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万6万
200920122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪44万円へ、16年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000万円
299坪〜（990㎡〜）
36.7万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
136坪〜（450㎡〜）
51.4万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
73坪〜（240㎡〜）
55.1万/坪
2021年第2四半期
7,000万円
163坪〜（540㎡〜）
42.9万/坪
2020年第4四半期
5,600万円
145坪〜（480㎡〜）
38.6万/坪
2020年第3四半期
720万円
54坪〜（180㎡〜）
13.2万/坪
2018年第1四半期
8,200万円
151坪〜（500㎡〜）
54.2万/坪
2018年第1四半期
6,300万円
130坪〜（430㎡〜）
48.4万/坪
2017年第2四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
学南町は岡山市北区内38地区中2位（上位95%）。
坪単価39.9万/坪。
1つ上の今とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）