高屋のマンション相場
岡山県岡山市中区高屋 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.7万円に対し、築10年は29.0万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
26.7万/㎡
築5年
5件
28.1万/㎡
築10年
4件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,908円。
２ＬＤＫ
3件
2,015円
３ＬＤＫ
8件
1,908円
平均㎡単価
28.9
平均価格
1,991
取引実績
11件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡27.7万円から2025年は㎡29.3万円へ、9年間で+5.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,925
8件
２ＬＤＫ
2,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2023年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第1四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2020年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2019年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2018年第2四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2017年第3四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2017年第2四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2016年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高屋のマンション一覧（6棟）
リベール高屋サウス・ウィンド
築14年
| 8階建
| 35戸
2,200万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買30件
旭川ハイツ
築52年
| 5階建
| 80戸
698万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買20件
アルファステイツ高屋
築15年
| 9階建
| 48戸
2,480万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミール高屋ヌーベルビュー
築34年
| 13階建
| 45戸
1,230万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買18件
旭川ハイツＢ棟
築52年
| 5階建
| 40戸
698万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買16件
旭川ハイツＡ棟
築52年
| 5階建
| 40戸
680万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
高屋は岡山市中区内17地区中4位（上位76%）。
単価28.9。
1つ上の国富とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
高屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区高屋字セウ４１４番５ | 7.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 高島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）