藤原西町の一戸建て相場
岡山県岡山市中区藤原西町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県岡山市中区藤原西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約32件、前年比-44.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,655。木造（2,453）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,655
木造
26件
2,453
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,075
80〜100㎡
6件
2,259
100〜120㎡
12件
2,799
120〜150㎡
7件
2,485
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,641
4〜6m
14件
2,712
6〜8m
14件
2,334
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼44.0%
平均価格
3,207
取引実績
32件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
9万
8万
'12'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,675
4件
４ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
480㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第4四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2024年第2四半期
1,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2023年第4四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2022年第4四半期
1,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2022年第3四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2022年第1四半期
1,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2021年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2021年第4四半期
6,100円
200㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
藤原西町は岡山市中区内58地区中15位（上位74%）。
単価16.4。
1つ上の米田とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
藤原西町 ◀
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16.4
藤原西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。