東山の一戸建て相場
岡山県岡山市中区東山 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県岡山市中区東山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約41件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,031。軽量鉄骨造（1,408）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,031
木造
27件
2,300
軽量鉄骨造
4件
1,408
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,910
80〜100㎡
6件
2,302
100〜120㎡
12件
2,599
120〜150㎡
8件
2,327
150㎡以上
7件
3,871
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,872
6〜8m
6件
1,433
8m以上
10件
3,124
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,673
取引実績
41件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
4万
22万
'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
5件
４ＬＤＫ
4,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
950
1件
７ＤＫ
880
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2025年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2024年第4四半期
4,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2024年第4四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2023年第4四半期
8,000円
490㎡〜
16.3
2023年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2023年第1四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2022年第4四半期
3,000円
495㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2022年第4四半期
950円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
東山は岡山市中区内58地区中10位（上位83%）。
単価18.0。
1つ上の東川原とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
10
東山 ◀
―
18.0
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区東山３丁目３０１番１ | 8.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 岡山 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。