玉島乙島の土地相場
岡山県倉敷市玉島乙島 | 196件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市玉島乙島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約196件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,746円高くなります。
4m未満
21件
5万/坪
4〜6m
108件
8万/坪
6〜8m
41件
10万/坪
8m以上
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて226%の差があります。
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ正方形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
35件
8万/坪
長方形
78件
8万/坪
台形
16件
7万/坪
ほぼ台形
30件
7万/坪
不整形
19件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南西
14件
10万/坪
東
32件
9万/坪
西
31件
9万/坪
北東
13件
8万/坪
北西
13件
8万/坪
南東
11件
7万/坪
北
42件
7万/坪
南
29件
6万/坪
接面道路無
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
24件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
962万円
取引実績
196件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪7万円へ、18年間で42.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
80万円
15坪〜（50㎡〜）
5.3万/坪
2026年第1四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
145坪〜（480㎡〜）
13.8万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
790万円
54坪〜（180㎡〜）
14.5万/坪
2025年第2四半期
95万円
32坪〜（105㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
640万円
127坪〜（420㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
610万円
54坪〜（180㎡〜）
11.2万/坪
2025年第1四半期
520万円
79坪〜（260㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島乙島は倉敷市内71地区中65位（上位8%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の児島稗田町とは0%の差。
お手頃帯（49〜71位）
65
玉島乙島 ◀
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8.8万/坪
玉島乙島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島乙島字ワ六割７３６０番１０ | 5.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新倉敷 3800m |
| 倉敷市玉島乙島６１２２番７４ | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新倉敷 3100m |
| 倉敷市玉島乙島字北泉２９６９番１ | 2.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新倉敷 4100m |
| 倉敷市玉島乙島字新湊８２５６番６０外 | 1.9万/㎡ | +2.1% | 工場 | 新倉敷 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）