児島柳田町の土地相場
岡山県倉敷市児島柳田町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島柳田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約41件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,082円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
27件
6万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて49%の差があります。
長方形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
西
4件
10万/坪
北東
8件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
南西
7件
6万/坪
東
6件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
南
4件
5万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
588万円
取引実績
41件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+44.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
142坪〜（470㎡〜）
5.6万/坪
2025年第2四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2024年第2四半期
900万円
175坪〜（580㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
970万円
59坪〜（195㎡〜）
16.4万/坪
2021年第3四半期
820万円
54坪〜（180㎡〜）
15.1万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2021年第1四半期
860万円
64坪〜（210㎡〜）
13.5万/坪
2020年第3四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島柳田町は倉敷市内71地区中69位（上位3%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の真備町有井とは8%の差。
お手頃帯（49〜71位）
69
児島柳田町 ◀
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7.7万/坪
児島柳田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島柳田町字生政下６１９番２外 | 4.1万/㎡ | -0.5% | 住宅,事務所,工場 | 児島 3500m |
| 倉敷市児島柳田町字折井２４０２番４９ | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 児島 3000m |
| 倉敷市児島柳田町字ゴトクマ１３０８番３９ | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 上の町 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）