児島上の町の土地相場
岡山県倉敷市児島上の町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島上の町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約43件、前年比-59.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,054円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
18件
10万/坪
6〜8m
9件
11万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて118%の差があります。
長方形
11件
12万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南東
9件
11万/坪
南
5件
11万/坪
東
3件
11万/坪
南西
4件
10万/坪
北西
5件
10万/坪
西
7件
9万/坪
北
5件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
821万円
取引実績
43件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で47.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第1四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2022年第2四半期
32万円
11坪〜（35㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
136坪〜（450㎡〜）
14.0万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第4四半期
91万円
12坪〜（40㎡〜）
7.5万/坪
2020年第3四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島上の町は倉敷市内71地区中59位（上位17%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の西坂とは4%の差。
お手頃帯（49〜71位）
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児島上の町 ◀
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11.1万/坪