淡窓の土地相場
大分県日田市淡窓 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,671円高くなります。
4〜6m
8件
20万/坪
6〜8m
4件
29万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、台形（16万円）と比べて73%の差があります。
不整形
3件
28万/坪
長方形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
3件
22万/坪
台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
6件
24万/坪
北
5件
24万/坪
西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
2,047
取引実績
17件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201020132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪9万円へ、15年間で47.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,500円
290坪〜（960㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2020年第1四半期
420円
32坪〜（105㎡〜）
13.2/坪
2018年第3四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2018年第2四半期
960円
91坪〜（300㎡〜）
10.6/坪
2016年第4四半期
1,000円
230坪〜（760㎡〜）
4.3/坪
2016年第2四半期
5,700円
333坪〜（1100㎡〜）
17.1/坪
2015年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2015年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2014年第2四半期
3,800円
278坪〜（920㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
淡窓は日田市内31地区中5位（上位84%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の亀山町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）