山辺里の土地相場
新潟県村上市山辺里 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県村上市山辺里の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山辺里の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
112,538円/坪
推定総額
788万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,298円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて284%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
731
取引実績
28件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020122015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+26.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
260円
103坪〜（340㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
390円
148坪〜（490㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
460円
54坪〜（180㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
24円
23坪〜（75㎡〜）
1.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
510円
54坪〜（180㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
510円
54坪〜（180㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
2017年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
山辺里は村上市内25地区中12位（上位52%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の久保多町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）