瀬波上町の土地相場
新潟県村上市瀬波上町 | 17件の成約データ
新潟県村上市瀬波上町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瀬波上町の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
81,730円/坪
推定総額
490万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
403
取引実績
17件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082010201220152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪6万円へ、13年間で30.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2015年第1四半期
63円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2013年第3四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2013年第2四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2013年第1四半期
460円
59坪〜（195㎡〜）
7.8/坪
2013年第1四半期
470円
97坪〜（320㎡〜）
4.9/坪
2012年第4四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2012年第3四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2012年第3四半期
990円
118坪〜（390㎡〜）
8.4/坪
2011年第2四半期
61円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
瀬波上町は村上市内25地区中13位（上位48%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の山辺里とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
瀬波上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 村上市瀬波上町１９３番６外 | 2.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | 村上 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）