若葉町の土地相場
新潟県村上市若葉町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県村上市若葉町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉町の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
58,079円/坪
推定総額
610万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,108円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
456
取引実績
16件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102013201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪6万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
190円
24坪〜（80㎡〜）
7.9/坪
2019年第3四半期
650円
133坪〜（440㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
750円
154坪〜（510㎡〜）
4.9/坪
2017年第1四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2016年第1四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2013年第3四半期
340円
139坪〜（460㎡〜）
2.4/坪
2013年第2四半期
180円
106坪〜（350㎡〜）
1.7/坪
2012年第4四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2012年第4四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
若葉町は村上市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の下鍜冶屋とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）