藤沢の土地相場
新潟県村上市藤沢 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県村上市藤沢の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤沢の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
103,819円/坪
推定総額
623万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
473
取引実績
18件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪2万円へ、15年間で74.6%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
170円
160坪〜（530㎡〜）
1.1/坪
2019年第4四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2019年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2018年第3四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2016年第4四半期
140円
59坪〜（195㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
藤沢は村上市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大欠とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）