上助渕の土地相場
新潟県村上市上助渕 | 16件の成約データ
新潟県村上市上助渕の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上助渕の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
62,454円/坪
推定総額
468万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて4%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
762
取引実績
16件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪7万円へ、15年間で58.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
514坪〜（1700㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
970円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2020年第3四半期
290円
145坪〜（480㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2017年第3四半期
1,400円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7/坪
2016年第4四半期
110円
39坪〜（130㎡〜）
2.8/坪
2015年第4四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
2014年第4四半期
440円
76坪〜（250㎡〜）
5.8/坪
2014年第4四半期
700円
185坪〜（610㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
上助渕は村上市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の若葉町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）