瀬波中町の土地相場
新潟県村上市瀬波中町 | 13件の成約データ
新潟県村上市瀬波中町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瀬波中町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
49,458円/坪
推定総額
297万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,050円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて64%の差があります。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
325
取引実績
13件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20092012201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪5万円へ、14年間で26.1%下落（年平均-1.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2017年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2017年第2四半期
85円
70坪〜（230㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2013年第2四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2013年第2四半期
360円
67坪〜（220㎡〜）
5.4/坪
2012年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2011年第2四半期
260円
41坪〜（135㎡〜）
6.4/坪
2009年第3四半期
410円
57坪〜（190㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
瀬波中町は村上市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の坂町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）