府屋の土地相場
新潟県村上市府屋 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県村上市府屋の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
府屋の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
72,897円/坪
推定総額
364万円
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-67%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
236
取引実績
19件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201020142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、14年間で21.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
270円
60坪〜（200㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
80円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
94円
18坪〜（60㎡〜）
5.2/坪
2019年第2四半期
72円
36坪〜（120㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
2018年第3四半期
78円
26坪〜（85㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
79円
26坪〜（85㎡〜）
3.1/坪
2017年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2017年第2四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
府屋は村上市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の大津とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）