大津の土地相場
新潟県村上市大津 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県村上市大津の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.5%。
推定相場
大津の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
42,472円/坪
推定総額
234万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼45.5%
平均価格
279
取引実績
19件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200820112013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で23.0%下落（年平均-1.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
90円
41坪〜（135㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2018年第1四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2017年第4四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
2017年第4四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2017年第4四半期
190円
41坪〜（135㎡〜）
4.7/坪
2017年第3四半期
280円
88坪〜（290㎡〜）
3.2/坪
2016年第4四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
大津は村上市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の北新保とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）