松喜和の土地相場
新潟県村上市松喜和 | 10件の成約データ
新潟県村上市松喜和の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松喜和の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
53,906円/坪
推定総額
323万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて53%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
263
取引実績
10件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、12年間で+81.3%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
330円
59坪〜（195㎡〜）
5.6/坪
2022年第2四半期
700円
544坪〜（1800㎡〜）
1.3/坪
2020年第2四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
160円
47坪〜（155㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2018年第3四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2018年第3四半期
210円
54坪〜（180㎡〜）
3.9/坪
2015年第3四半期
280円
263坪〜（870㎡〜）
1.1/坪
2015年第1四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2013年第3四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
松喜和は村上市内25地区中24位（上位4%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の府屋とは55%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
松喜和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 村上市松喜和字砂山１５９０番４ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岩船町 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）