天神岡の土地相場
新潟県村上市天神岡 | 11件の成約データ
新潟県村上市天神岡の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神岡の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
75,800円/坪
推定総額
455万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,488円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
507
取引実績
11件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
201020112013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2022年は坪4万円へ、12年間で52.0%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
600円
154坪〜（510㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
490円
54坪〜（180㎡〜）
9.0/坪
2015年第3四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2013年第2四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2011年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2011年第1四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
2011年第1四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2011年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2010年第4四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2010年第4四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
天神岡は村上市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の新町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）