山居町の土地相場
新潟県村上市山居町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県村上市山居町の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山居町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
132,855円/坪
推定総額
864万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,034
取引実績
29件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で42.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2019年第2四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2017年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2017年第3四半期
1,900円
188坪〜（620㎡〜）
10.1/坪
2017年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2017年第2四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2015年第3四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
山居町は村上市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の緑町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
山居町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 村上市山居町１丁目３１７６番１０外 | 3.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 村上 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）