飯野の土地相場
新潟県村上市飯野 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県村上市飯野の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+63.7%。
推定相場
飯野の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
155,001円/坪
推定総額
930万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,811円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▲63.7%
平均価格
755
取引実績
47件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で38.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2021年第3四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
420円
56坪〜（185㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
飯野は村上市内25地区中5位（上位80%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の松原町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）