坂町の土地相場
新潟県村上市坂町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県村上市坂町の土地相場は坪単価2万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坂町の土地
70件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
75,386円/坪
推定総額
603万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,282円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
613
取引実績
70件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
780円
197坪〜（650㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
163坪〜（540㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
630円
157坪〜（520㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
510円
151坪〜（500㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
坂町は村上市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の上助渕とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 村上市坂町字前島２４８６番１２ | 3.0/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 坂町 150m |
| 村上市坂町字腰廻１６５６番１外 | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 坂町 600m |
| 村上市坂町字大道端６３４番２４１ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 坂町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）