坂町の一戸建て相場
新潟県村上市坂町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
坂町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,530万円
うち土地分
1,085万円
うち建物分
445万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,542。木造（1,454）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▲148.9%
平均価格
1,084
取引実績
43件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
2
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
240㎡〜
1.0
2024年第4四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2024年第3四半期
340円
330㎡〜
1.0
2024年第3四半期
730円
175㎡〜
4.2
2024年第3四半期
180円
195㎡〜
0.9
2024年第2四半期
1,600円
560㎡〜
2.9
2024年第2四半期
740円
310㎡〜
2.4
2023年第4四半期
200円
240㎡〜
0.8
2023年第2四半期
1,200円
1100㎡〜
1.1
2022年第3四半期
500円
530㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の一戸建てマップ
村上市内のエリアランキング
坂町は村上市内20地区中13位（上位35%）。
単価3.4。
1つ上の若葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 村上市坂町字前島２４８６番１２ | 3.0/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 坂町 150m |
| 村上市坂町字腰廻１６５６番１外 | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 坂町 600m |
| 村上市坂町字大道端６３４番２４１ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 坂町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）