羽黒町の一戸建て相場
新潟県村上市羽黒町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
242
150㎡以上
5件
359
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
525
6〜8m
3件
311
8m以上
5件
213
平均㎡単価
3.0
前年比 ▼58.9%
平均価格
666
取引実績
12件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
1万
'08'11'12'13'14'15'16'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
380㎡〜
0.9
2024年第2四半期
600円
260㎡〜
2.3
2021年第4四半期
750円
230㎡〜
3.3
2021年第3四半期
300円
360㎡〜
0.8
2017年第2四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2016年第2四半期
350円
240㎡〜
1.5
2015年第4四半期
500円
250㎡〜
2.0
2014年第3四半期
600円
210㎡〜
2.9
2013年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2012年第1四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の一戸建てマップ
村上市内のエリアランキング
羽黒町は村上市内20地区中15位（上位25%）。
単価3.0。
1つ上の藤沢とは9%の差。