瀬波温泉の一戸建て相場
新潟県村上市瀬波温泉 | 11件の成約データ
推定相場
瀬波温泉の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
2,149万円
うち土地分
1,704万円
うち建物分
445万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
平均価格
1,927
取引実績
11件
平均面積
569㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
3万
'09'13'14'15'16'17'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,100円
400㎡〜
2.8
2020年第4四半期
2,400円
1400㎡〜
1.7
2020年第1四半期
2,400円
1400㎡〜
1.7
2017年第4四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2016年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2015年第2四半期
390円
140㎡〜
2.8
2014年第1四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2013年第3四半期
500円
230㎡〜
2.2
2013年第3四半期
950円
510㎡〜
1.9
2009年第3四半期
300円
240㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の一戸建てマップ
村上市内のエリアランキング
瀬波温泉は村上市内20地区中16位（上位20%）。
単価3.0。
1つ上の羽黒町とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
瀬波温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 村上市瀬波温泉２丁目５１９番８０外 | 3.0/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 村上 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）