山辺里の一戸建て相場
新潟県村上市山辺里 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山辺里の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,680万円
うち土地分
1,236万円
うち建物分
445万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲535.7%
平均価格
1,936
取引実績
16件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
11万
'08'09'10'11'13'14'15'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
420㎡〜
1.2
2025年第1四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2024年第2四半期
300円
180㎡〜
1.7
2021年第4四半期
300円
250㎡〜
1.2
2019年第3四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2018年第3四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2018年第3四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2018年第3四半期
2,400円
670㎡〜
3.6
2015年第2四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2014年第1四半期
480円
270㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の一戸建てマップ
村上市内のエリアランキング
山辺里は村上市内20地区中1位（上位95%）。
単価8.8。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）