松原町の一戸建て相場
新潟県村上市松原町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県村上市松原町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
432
100〜120㎡
4件
392
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
657
8m以上
5件
405
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,262
取引実績
13件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
7万
'10'12'13'14'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2021年第3四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2021年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
2020年第4四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2019年第4四半期
600円
175㎡〜
3.4
2019年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2018年第4四半期
900円
175㎡〜
5.1
2018年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2014年第2四半期
870円
195㎡〜
4.5
2014年第1四半期
700円
195㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の一戸建てマップ
村上市内のエリアランキング
松原町は村上市内20地区中4位（上位80%）。
単価6.2。
1つ上の田端町とは19%の差。
高価格帯（1〜7位）
松原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。