松原町の土地相場
新潟県村上市松原町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県村上市松原町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
131,852円/坪
推定総額
857万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,236円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
628
取引実績
12件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
20102014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2022年は坪7万円へ、12年間で32.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2018年第2四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2018年第2四半期
490円
59坪〜（195㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2017年第4四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2015年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2014年第3四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2011年第3四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
松原町は村上市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の山居町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）