北新保の土地相場
新潟県村上市北新保 | 10件の成約データ
新潟県村上市北新保の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北新保の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
56,846円/坪
推定総額
398万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,809円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
351
取引実績
10件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で25.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
2017年第4四半期
87円
88坪〜（290㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2013年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2013年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2011年第2四半期
310円
50坪〜（165㎡〜）
6.2/坪
2010年第1四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2008年第4四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
北新保は村上市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の瀬波中町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）